Entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia; familia sectorial "reit", subsector inmobiliario.
Cobertura de información: filings XBRL/IFRS 2020–2025 (6 ejercicios), base as-reported.
Salud financiera según umbrales del método: 100/100 (verde).
Z″-Score EM: no aplica a esta familia sectorial (modelo calibrado para el sector real).
Hechos observados (2025)
Activos totales: $10.190.163 en 2025 (+$465.759 frente al año anterior) · 19º de 27 · Todas las entidades SFC.
Ingresos operacionales: $1.152.166 en 2025 (+$318.796 frente al año anterior).
Propiedades de inversión: $9.970.623 en 2025 (+$385.299 frente al año anterior).
Utilidad neta: $517.312 en 2025 (+$8.071 frente al año anterior) · 17º de 27 · Todas las entidades SFC.
Margen neto: 44,9% en 2025 (−16,2 pp frente al año anterior).
ROE (patrimonio promedio): 7,7% en 2025 (−0,6 pp frente al año anterior) · 20º de 27 · Todas las entidades SFC.
Nivel de endeudamiento: 29,9% en 2025 (−4,8 pp frente al año anterior) · 1º de 27 · Todas las entidades SFC.
Interpretaciones del método
[FORTALEZA] El flujo de efectivo operativo respalda la utilidad neta de 2025 (FEO/UN de 1,11×).
[NEUTRO] Retorno sobre patrimonio promedio de 7,7% en 2025, con margen neto de 44,9%.
Áreas de revisión con la contraparte
¿Qué vacancia económica y física tiene el portafolio y cómo se distribuyen los vencimientos de contratos de arriendo? (Método: inmobiliario)
¿Qué supuestos de tasa de descuento y crecimiento sustentan los avalúos de las propiedades de inversión? (Método: inmobiliario)
¿Qué transacciones con partes relacionadas son materiales y en qué condiciones se pactaron? (Método: transversal)
¿Hubo hechos posteriores al cierre de 2025 que modifiquen la lectura de los estados? (Método: transversal)
Límites del método
Cifras monetarias en millones de COP, base as-reported (filing del propio año).
Semáforos por umbral absoluto declarado por métrica; sin banda sectorial (n=27).
Z″-Score EM no aplica a esta familia (modelo calibrado para empresas del sector real).
Este memo es determinista: cada cifra proviene del fact set XBRL y cada interpretación de una regla declarada; no contiene juicio de crédito ni recomendación.