CONSTRUCTORA CAPITAL BOGOTA SAS

NIT 900192711

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Memo de consultoría

CONSTRUCTORA CAPITAL BOGOTA SAS

NIT 900192711 · CIIU 4111 · Construcción de edificios residenciales · Período 2019–2024

Brechas de desempeño frente al sector y áreas de revisión soportadas por los datos.

Entre 2019 y 2024 los ingresos crecieron a un ritmo compuesto de 22,1% anual y la utilidad neta de 51,0%: la relación entre escala y rentabilidad es el eje de este memo.

Las brechas frente a la mediana del peer group CIIU (pares del mismo tamaño cuando existen) señalan las áreas de revisión; ninguna línea de intervención se recomienda en términos absolutos — cada una está soportada por la brecha observada.

1Crecimiento y escala

Hechos observados

Ingresos operacionales de 2024: $1.311.845.837 (+$422.982.007 frente a 2023); mediana sectorial $43.536.863 (percentil 100, 191 empresas).
Total activos de 2024: $2.034.459.309 (+$32.476.424 frente a 2023); mediana sectorial $88.164.974 (percentil 100, 191 empresas).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Ingresos operacionales	2024	$1.311.845.837	+$422.982.007	$43.536.863	P100
Total activos	2024	$2.034.459.309	+$32.476.424	$88.164.974	P100

2Rentabilidad por niveles

Hechos observados

Margen bruto de 2024: 26,3% (+4,5 pp frente a 2023); mediana sectorial 12,7% (percentil 78, 191 empresas).
Margen operacional de 2024: 20,6% (+5,2 pp frente a 2023); mediana sectorial 6,2% (percentil 100, 191 empresas).
Margen neto de 2024: 18,8% (+5,1 pp frente a 2023); mediana sectorial 3,9% (percentil 100, 191 empresas).
ROA de 2024: 12,1% (+6,0 pp frente a 2023); mediana sectorial 2,4% (percentil 100, 191 empresas).
ROE de 2024: 32,7% (+8,6 pp frente a 2023); mediana sectorial 12,5% (percentil 86, 191 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

FortalezaEl ROE de 2024 fue 32,7%, frente a una mediana sectorial de 12,5% (191 empresas del CIIU); la empresa se ubica en el percentil 86 del sector.
FortalezaEl margen operacional pasó de 15,4% a 20,6% entre 2023 y 2024 (+5,2 pp).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Margen bruto	2024	26,3%	+4,5 pp	12,7%	P78
Margen operacional	2024	20,6%	+5,2 pp	6,2%	P100
Margen neto	2024	18,8%	+5,1 pp	3,9%	P100
ROA	2024	12,1%	+6,0 pp	2,4%	P100
ROE	2024	32,7%	+8,6 pp	12,5%	P86

3Eficiencia operativa

Hechos observados

Rotación de activos de 2024: 0,64× (+0,20× frente a 2023); mediana sectorial 0,50× (percentil 62, 191 empresas).
Días de cartera de 2024: 118 días (+8 días frente a 2023); mediana sectorial 121 días (percentil 51, 191 empresas).
Días de inventario de 2024: 292 días (−175 días frente a 2023); mediana sectorial 295 días (percentil 50, 191 empresas).
Días de proveedores de 2024: 100 días (−109 días frente a 2023); mediana sectorial 83 días (percentil 55, 191 empresas).
Ciclo de conversión de efectivo de 2024: 310 días (−58 días frente a 2023); mediana sectorial 314 días (percentil 50, 191 empresas).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Rotación de activos	2024	0,64×	+0,20×	0,50×	P62
Días de cartera	2024	118 días	+8 días	121 días	P51
Días de inventario	2024	292 días	−175 días	295 días	P50
Días de proveedores	2024	100 días	−109 días	83 días	P55
Ciclo de conversión de efectivo	2024	310 días	−58 días	314 días	P50

4Capital de trabajo

Hechos observados

KTNO de 2024: $933.605.541 (+$174.243.540 frente a 2023).
KTNO / Ingresos de 2024: 71,2% (−14,3 pp frente a 2023); mediana sectorial 77,4% (percentil 53, 191 empresas).
Razón corriente de 2024: 1,57× (+0,33× frente a 2023); mediana sectorial 2,09× (percentil 33, 191 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

FortalezaEl KTNO sobre ingresos pasó a 71,2% en 2024 (−14,3 pp frente al año anterior): la operación libera capital de trabajo por peso vendido.
FortalezaEl ciclo de conversión de efectivo de 2024 fue 310 días (−58 días frente al año anterior).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
KTNO	2024	$933.605.541	+$174.243.540	—	—
KTNO / Ingresos	2024	71,2%	−14,3 pp	77,4%	P53
Razón corriente	2024	1,57×	+0,33×	2,09×	P33

5Estructura financiera

Hechos observados

Nivel de endeudamiento de 2024: 62,9% (−11,8 pp frente a 2023); mediana sectorial 73,8% (percentil 66, 191 empresas).
Cobertura de intereses de 2024: 9,79× (+4,52× frente a 2023); mediana sectorial 4,78× (percentil 69, 139 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

AtenciónEl flujo de caja operativo de 2024 ($51.332.655) equivale a 0,21× de la ganancia neta ($246.712.848): parte de la utilidad no se ha convertido en caja.
FortalezaLa cobertura de intereses de 2024 fue 9,79×: la utilidad operacional cubre el gasto financiero con holgura.
FortalezaEl Z''-Score de Altman (mercados emergentes) de 2024 fue 6,6: zona segura según los umbrales del modelo (1,1 y 2,6).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Nivel de endeudamiento	2024	62,9%	−11,8 pp	73,8%	P66
Cobertura de intereses	2024	9,79×	+4,52×	4,78×	P69

6Áreas de revisión frente al peer group

Formuladas como brechas observadas, no como recomendaciones: la decisión requiere información interna que la fuente pública no contiene.

Hechos observados

Razón corriente: 1,57× frente a una mediana de 2,09× — la brecha de −0,52× frente a los pares señala un área de revisión.
Prueba ácida: 0,61× frente a una mediana de 0,93× — la brecha de −0,32× frente a los pares señala un área de revisión.
Concentración corto plazo: 62,8% frente a una mediana de 52,9% — la brecha de +9,9 pp frente a los pares señala un área de revisión.
Calidad de utilidades (FCO/UN): 0,21× frente a una mediana de 1,08× — la brecha de −0,87× frente a los pares señala un área de revisión.

Preguntas para profundizar

Comercial¿Existe concentración de ingresos por clientes, contratos o canales? ¿Qué proporción representan los cinco mayores clientes?

Notas y trazabilidad

Fuente: Supersociedades — SIIS. Cifras en miles de COP, período 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024.
Toda cifra de este memo proviene del conjunto de hechos (fact set) calculado desde los estados financieros; los hechos observados y las interpretaciones del sistema de reglas se presentan por separado.
Sin EFE en 2019, 2020: FCL, EBITDA y calidad de utilidades no calculables esos años.
Banda sectorial calculada entre pares del mismo tamaño (Decreto 957/2019) cuando el grupo tiene al menos 5 empresas; en su defecto, todos los pares del nivel CIIU.
Cifras nominales en miles de COP; sin reexpresión por inflación.
Tamaño de empresa derivado de ingresos por UVT (Decreto 957/2019); no es un campo oficial de la fuente.