CONSTRUCTORA CAPITAL BOGOTA SAS

NIT 900192711

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Memo de consultoría

CONSTRUCTORA CAPITAL BOGOTA SAS

NIT 900192711 · CIIU 4111 · Construcción de edificios residenciales · Período 2019–2025

Brechas de desempeño frente al sector y áreas de revisión soportadas por los datos.

Entre 2019 y 2025 los ingresos crecieron a un ritmo compuesto de 15,4% anual y la utilidad neta de 42,7%: la relación entre escala y rentabilidad es el eje de este memo.

Las brechas frente a la mediana del peer group CIIU (pares del mismo tamaño cuando existen) señalan las áreas de revisión; ninguna línea de intervención se recomienda en términos absolutos — cada una está soportada por la brecha observada.

1Crecimiento y escala

Hechos observados

Ingresos operacionales de 2025: $1.137.565 millones de COP (−$174.281 frente a 2024); mediana sectorial $48.605 (percentil 100, 161 empresas).
Total activos de 2025: $2.182.780 millones de COP (+$148.321 frente a 2024); mediana sectorial $85.095 (percentil 100, 161 empresas).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Ingresos operacionales	2025	$1.137.565	−$174.281	$48.605	P100
Total activos	2025	$2.182.780	+$148.321	$85.095	P100

2Rentabilidad por niveles

Hechos observados

Margen bruto de 2025: 31,1% (+4,8 pp frente a 2024); mediana sectorial 16,1% (percentil 88, 161 empresas).
Margen operacional de 2025: 23,7% (+3,1 pp frente a 2024); mediana sectorial 8,7% (percentil 100, 161 empresas).
Margen neto de 2025: 23,3% (+4,5 pp frente a 2024); mediana sectorial 5,4% (percentil 100, 161 empresas).
ROA de 2025: 12,2% (+0,0 pp frente a 2024); mediana sectorial 3,4% (percentil 96, 161 empresas).
ROE de 2025: 26,0% (−6,7 pp frente a 2024); mediana sectorial 11,8% (percentil 77, 161 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

FortalezaEl ROE de 2025 fue 26,0%, frente a una mediana sectorial de 11,8% (161 empresas del CIIU); la empresa se ubica en el percentil 77 del sector.
FortalezaEl margen operacional pasó de 20,6% a 23,7% entre 2024 y 2025 (+3,1 pp).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Margen bruto	2025	31,1%	+4,8 pp	16,1%	P88
Margen operacional	2025	23,7%	+3,1 pp	8,7%	P100
Margen neto	2025	23,3%	+4,5 pp	5,4%	P100
ROA	2025	12,2%	+0,0 pp	3,4%	P96
ROE	2025	26,0%	−6,7 pp	11,8%	P77

3Eficiencia operativa

Hechos observados

Rotación de activos de 2025: 0,52× (−0,12× frente a 2024); mediana sectorial 0,54× (percentil 48, 161 empresas).
Días de cartera de 2025: 153 días (+35 días frente a 2024); mediana sectorial 112 días (percentil 38, 161 empresas).
Días de inventario de 2025: 398 días (+106 días frente a 2024); mediana sectorial 271 días (percentil 39, 161 empresas).
Días de proveedores de 2025: 53 días (−47 días frente a 2024); mediana sectorial 82 días (percentil 36, 161 empresas).
Ciclo de conversión de efectivo de 2025: 499 días (+189 días frente a 2024); mediana sectorial 295 días (percentil 33, 161 empresas).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Rotación de activos	2025	0,52×	−0,12×	0,54×	P48
Días de cartera	2025	153 días	+35 días	112 días	P38
Días de inventario	2025	398 días	+106 días	271 días	P39
Días de proveedores	2025	53 días	−47 días	82 días	P36
Ciclo de conversión de efectivo	2025	499 días	+189 días	295 días	P33

4Capital de trabajo

Hechos observados

KTNO de 2025: $1.219.814 millones de COP (+$286.208 frente a 2024).
KTNO / Ingresos de 2025: 107,2% (+36,1 pp frente a 2024); mediana sectorial 74,8% (percentil 37, 161 empresas).
Razón corriente de 2025: 1,74× (+0,17× frente a 2024); mediana sectorial 2,34× (percentil 31, 161 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

AtenciónEl KTNO sobre ingresos pasó a 107,2% en 2025 (+36,1 pp frente al año anterior): la operación requiere más capital de trabajo por peso vendido.
AtenciónEl ciclo de conversión de efectivo de 2025 fue 499 días (+189 días frente al año anterior).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
KTNO	2025	$1.219.814	+$286.208	—	—
KTNO / Ingresos	2025	107,2%	+36,1 pp	74,8%	P37
Razón corriente	2025	1,74×	+0,17×	2,34×	P31

5Estructura financiera

Hechos observados

Nivel de endeudamiento de 2025: 53,3% (−9,7 pp frente a 2024); mediana sectorial 72,0% (percentil 77, 161 empresas).
Cobertura de intereses de 2025: 28,99× (+19,20× frente a 2024); mediana sectorial 5,41× (percentil 100, 119 empresas).

Interpretación (sistema de reglas)

AtenciónEl 70,5% del pasivo total vence en el corto plazo (2025), por encima del umbral de referencia de 70%.
AtenciónEl flujo de caja operativo de 2025 ($21.114 millones de COP) equivale a 0,08× de la ganancia neta ($265.462): parte de la utilidad no se ha convertido en caja.
FortalezaEl endeudamiento en 2025 fue 53,3% de los activos, frente a una mediana sectorial de 72,0% (161 empresas del CIIU).
FortalezaLa cobertura de intereses de 2025 fue 28,99×: la utilidad operacional cubre el gasto financiero con holgura.
FortalezaEl Z''-Score de Altman (mercados emergentes) de 2025 fue 7,2: zona segura según los umbrales del modelo (1,1 y 2,6).

Evidencia	Año	Valor	Variación	Mediana sector	Percentil
Nivel de endeudamiento	2025	53,3%	−9,7 pp	72,0%	P77
Cobertura de intereses	2025	28,99×	+19,20×	5,41×	P100

6Áreas de revisión frente al peer group

Formuladas como brechas observadas, no como recomendaciones: la decisión requiere información interna que la fuente pública no contiene.

Hechos observados

Razón corriente: 1,74× frente a una mediana de 2,34× — la brecha de −0,60× frente a los pares señala un área de revisión.
Prueba ácida: 0,70× frente a una mediana de 1,07× — la brecha de −0,37× frente a los pares señala un área de revisión.
Días de inventario: 398 días frente a una mediana de 271 días — la brecha de +127 días frente a los pares señala un área de revisión.
Días de cartera: 153 días frente a una mediana de 112 días — la brecha de +41 días frente a los pares señala un área de revisión.
Días de proveedores: 53 días frente a una mediana de 82 días — la brecha de −29 días frente a los pares señala un área de revisión.
Rotación de activos: 0,52× frente a una mediana de 0,54× — la brecha de −0,02× frente a los pares señala un área de revisión.

Preguntas para profundizar

Capital de trabajoEl KTNO sobre ingresos subió a 107,2% (+36,1 pp): ¿el aumento viene de cartera, de inventarios o de menor plazo con proveedores?
Comercial¿Existe concentración de ingresos por clientes, contratos o canales? ¿Qué proporción representan los cinco mayores clientes?

Notas y trazabilidad

Fuente: Supersociedades — SIIS. Cifras en millones de COP, período 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025.
Toda cifra de este memo proviene del conjunto de hechos (fact set) calculado desde los estados financieros; los hechos observados y las interpretaciones del sistema de reglas se presentan por separado.
Banda sectorial calculada entre pares del mismo tamaño (Decreto 957/2019) cuando el grupo tiene al menos 5 empresas; en su defecto, todos los pares del nivel CIIU.
Cifras mostradas en millones de COP (radicadas en miles); sin reexpresión por inflación.
Tamaño de empresa derivado de ingresos por UVT (Decreto 957/2019); no es un campo oficial de la fuente.